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AI技術正加劇美國貧富差距,人工智能竟率先用來給打工人漲房租

字體: 放大字體  縮小字體 發布日期:2025-01-07  來源:金融界  瀏覽次數:2090

在美國,人工智能(AI)的發展在租房領域引發了嚴重的市場亂象。RealPage這家物業管理軟件公司利用AI算法,暗中操縱房源流通并教唆房東提高租金,致使租房市場混亂不堪,房租大幅上漲,加劇了社會貧富差距,引發了廣泛關注與深刻反思。

據報道,RealPage通過收集大量資產信息和市場數據,結合自研的AI算法,成為影響美國房租走勢的關鍵力量。該公司旗下擁有YieldStar、Lease Rent Options(LRO)等多款面向房東的租金管理工具,市場占有率已超過80%。這些軟件不僅幫助房東收集租金、租期、戶型等敏感信息,還通過AI模型為房東提供租金和租賃條款建議,以實現房東收入最大化。

在RealPage的AI算法加持下,房東們不再為租金定價煩惱。即便在租房淡季,為了穩住片區整體房租水平,AI會建議房東繼續空置房屋或維持租金水平,等待下一個租房高峰期。這種反市場規律的操作,導致大量房源被冷藏,租房市場供需關系失衡,房租因此節節攀升。

據統計,在RealPage的主戰場圣地亞哥,去年11月的平均租金高達2336美元,比四年前上漲了21%,遠超全美平均水平的1.5倍。而在全美范圍內,隨著RealPage的介入,租房成本也普遍上漲。幾年前,郊區兩居室公寓的月租金還停留在2500美元左右,如今卻輕松突破3000美元。

RealPage的操縱行為不僅加劇了美國貧富差距,還引發了廣泛的社會不滿。為了應對暴漲的租金,許多租戶被迫遷往更小的房屋或更遠的郊區,最底層的勞動人民則面臨無房可租的窘境。即便片區內仍有大量閑置房源,但由于AI算法的控制,這些房源也難以流入市場。

面對RealPage的野蠻生長,美國監管部門顯得無能為力。由于RealPage僅作為技術供應商提供軟件服務,并未直接參與房屋租賃,因此長期游走在法律的灰色地帶。直到今年8月,司法部才正式對RealPage提起反壟斷訴訟,聯合加州、明尼蘇達州、華盛頓州等八個州的檢察機關,對其市場份額和操縱房租的危害性展開調查。

然而,即便司法部已經采取行動,但RealPage對美國租房市場的影響仍然深遠。該公司通過頻繁收購和數據整合,不斷深挖技術護城河,將旗下多款軟件整合成一個名為AI收益管理的龐大系統。隨著該系統的上線,美國房屋租賃市場正式進入AI接管時代。

值得注意的是,RealPage的故事并非個例。在美國,越來越多的大公司開始利用AI技術干預市場,以謀取更大的利潤。例如,聯合健康保險公司就因濫用AI技術、罔顧病人死活而臭名昭著。該公司內部有一套名為nH Predict的AI診斷模型,用于評估客戶受傷或手術后的恢復時間。然而,該模型卻經常推翻專業醫生的后期護理意見,并極限壓縮病人的恢復時間,以拒絕支付超出建議的醫療費用。

面對大公司利用AI技術干預市場的亂象,世界各地的民眾也開始采取不同的方式反抗。在中國,一些網友發起了“反向馴化AI運動”,通過向平臺算法輸送“數據污染”,試圖對抗AI算力。而在美國,舊金山和費城已經出臺了關于“禁止運用算法操縱房租”的禁令,更多城市也在謀劃相關立法。

 
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